안녕하세요?

최근 서울시 서초구 방배동 751-4 반포 래디앙 시그니처 1층 103호 상가를 분양받았습니다.
방배동 카페골목 대로변 삼거리 코너에 자리하고 있어 시인성과 접근성이 좋고
근처 반포 래디앙 시그니처, 반포스테이 등 1인 또는 2인 젊은 가구가 많이 입주해 있습니다.
롯데캐슬 해론, 대림 아크로리버, 삼호아파트 등 배후 단지 아파트도 즐비하구요.

1룸, 2룸 위주의 오피스텔, 아파텔이 성공적으로 분양되고 있어 향후 더욱 많은 공동주택 신축의 사업계획이 있는 상권입니다.

제가 분양받은 상가는 실평수 11평, 임대조건은 4천에 270만원입니다.
1. 입점 제안이 가능한지요?
2. 직접 창업시 비용과 예상수익은 어느 정도 될까요?

검토와 답변을 부탁 드립니다.

김승연 드림.